संपत्ति सत्यापन क्या है?

जब भी कोई प्रॉपर्टी खरीदना चाहता है या होम लोन लेना चाहता है या लोन के खिलाफ प्रॉपर्टी गिरवी रखता है या लंबी अवधि के लिए लीज पर प्रॉपर्टी लेता है, तो उसके लिए जरूरी है कि वह खरीदने से पहले कोई भी प्रॉपर्टी से जुड़े सभी दस्तावेजों की जांच कर ले, और संपत्ति सत्यापन करा ले। भविष्य में अनुचित दस्तावेजों के कारण मालिक कानूनी मुसीबत में नहीं पड़ता है।

Aapka Advocate में हमारे पास विशेषज्ञ हैं जो विशेष रूप से संपत्ति दस्तावेजों के सत्यापन के उद्देश्य के लिए समर्पित हैं और प्रक्रिया के बारे में सबसे अच्छा परामर्श प्राप्त करा सकतें हैं  संपत्ति की जांच होना कभी भी आसान नहीं होते हैं। 

संपत्ति सत्यापन की प्रक्रिया:-

हम अपने ग्राहक की समस्या को अपने विशेषज्ञ वकील तक ले जाते है और उनसे उस ग्राहक को सलाह प्रदान करते है, और पंजीयक और  उप-पंजीयक कार्यालय से 12 साला और 30 साला का मुआयना कराकर रिपोर्ट बनाते है।  

सत्यापन:- 

एक बार दस्तावेज जब हमको मिल जायेगा तो उसके बाद, वह वकील उस विक्रेता के शीर्षक और अधिकारों की जांच करने के लिए संपत्ति से जुड़े हुए सारे दस्तावेजों को सत्यापित करेंगे। दस्तावेजों की जांच करने के लिए दस्तावेजों का भी सत्यापन किया जाएगा और उचित स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया गया है।

संपत्ति सत्यापन के लिए आवश्यक दस्तावेज:-

• विक्रय विलेख
• सेल्स एग्रीमेंट 
• वसीयत 
• पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी
• निर्विवाद विलेख
• विभाजन विलेख
• एग्रीमेंट  

 

1) विक्रय विलेख :- यह संपत्ति खरीद के लिए आवश्यक कागज का सबसे महत्वपूर्ण टुकड़ा है। बिक्री विलेख को मूल में उत्पादित किया जाना है क्योंकि यह संपत्ति के शीर्षक का स्वामित्व स्थापित करता है। आपको उस क्षेत्र के उप-पंजीयक कार्यालय में संपत्ति विलेख को पंजीकृत करना होगा जहां संपत्ति स्थित है।

 

2) सेल्स एग्रीमेंट :- यह दस्तावेज़ संपत्ति के बारे में सभी प्रकार की जानकारी को सूचीबद्ध करता है – नियम और शर्तें, कब्जे की तारीख, भुगतान योजना, विनिर्देशों, सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के बारे में विवरण आदि। समझौता भी डेवलपर के निर्माण के लिए जिम्मेदार है। संपत्ति यह दस्तावेज़ मूल रूप से संपत्ति की खरीद और होम लोन प्राप्त करने के लिए उत्पादित किया जाना है।

 

3) पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी :- यह दस्तावेज यह साबित करने के लिए आवश्यक है कि संपत्ति के मालिक की ओर से अधिकृत व्यक्ति द्वारा किसी विशेष संपत्ति की बिक्री या खरीद की जा रही है या नहीं। होम लोन पाने के लिए इसे मूल रूप में उत्पादित करना पड़ता है।

 

4) वसीयत :- एक वसीयत के द्वारा एक व्यक्ति उसकी मृत्यु के बाद उसकी संपत्ति के वितरण के बारे में एक दस्तावेज़ पर कानूनी घोषणा होती है। यह एकतरफ़ा दस्तावेज़ होता है जो किसी व्यक्ति की मृत्यु पर प्रभावी होता है जो आपके द्वारा सूचित करता है कि आपकी मृत्यु के बाद धन और संपत्ति कैसे वितरित की जाएगी। 

दस्तावेजों की श्रृंखला:-

संपत्ति का शीर्षक:-

संपत्ति शीर्षक संपत्ति के वर्तमान मालिक को दर्शाता है और यह उप पंजीयक के कार्यालय में रिकॉर्ड में मौजूद होता है। के सम्पति का शीर्षक का नाम किस दस्तावेजों के आधार पर दर्ज किया गया है। 

बंधक दस्तावेज:-

यदि संपत्ति किसी भी कर्ज के लिए बंधक है तो सम्पति वेरिफिक्शन रिपोर्ट या मुआयना करने पर इस बात का पता चल जाता है। सम्पति बंधक मुक्त होने पर ही खरीदी या बेची जा सकती है। 

प्रोत्साहन प्रमाण पत्र:-

यह एक प्रमाणपत्र जारी किया जाता है जब संपत्ति लाइसेंस,गिरवी  , संपत्ति कर इत्यादि जैसे अतिक्रमण से मुक्त होती है।

स्वीकृत योजना और निर्मित क्षेत्र:-

जब शहरी विकास क्षेत्रों में जब किसी सम्पति का निर्माण कराया जाता है। तो उससे पहले संबंधित कार्यालयों में नक्शा पास कराया जाता है। तथा निर्माण उसी के अनरूप कराया जाता है।  दोनों में अंतर होने पर नगर निगम आपको परेशानी में डाल सकतीं हैं।  

संपत्ति कर प्राप्तियां:-

ये रसीदें साबित कर रही हैं कि विक्रेता नियमित रूप से सरकार को संपत्ति पर कर का भुगतान कर रहा है।

खाता प्रमाण पत्र:-

राज्य सरकारों द्वारा भूमि का एक नक्शा होता है सभी राज्य सरकारों द्वारा भूमि के नक्शों के अनुसार खाता बना होता है। और उन खतों पर रजिस्ट्री अथवा अन्य माध्यमों से दाखिल ख़ारिज की परिक्रिया करा कर नए नाम का खाते का प्रमाण प्राप्त किया जाता है।   

संपत्ति सत्यापन के लाभ:-

1. विश्वास है कि लेनदेन में शामिल संपत्ति मुकदमों से मुक्त है।\
2. सत्यापन के बाद संपत्ति के खिलाफ ऋण लेना आसान है।
3. आश्वासन है कि विक्रेता को संपत्ति बेचने का अधिकार है।
4. यदि नकली या जाली दस्तावेज प्रस्तुत किए जाते हैं तो लेनदेन से बचना।
5. विक्रेता एक ही संपत्ति को कई बार बेचने की कोशिश कर सकता है और लोगों को धोखाधड़ी कर सकता है जिसे संपत्ति सत्यापन ऑनलाइन के माध्यम से टाला जा सकता है।

अधिकतर पूछे जाने वाले सवाल:-

1) क्यों Aapka Advocate का चयन करें?

• सबसे कम कीमत की गारंटी
• नो ऑफिस विजिट, नो हिडन कॉस्ट

2) ऑनलाइन संपत्ति का सत्यापन कैसे करें?

Aapka Advocate ऑनलाइन संपत्ति सत्यापन के लिए सबसे अच्छा समाधान प्रदान करता है। ऑनलाइन संपत्ति सत्यापन के लिए आप ऊपर बताए गए चरणों का पालन कर सकते हैं।

3) संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक कानूनी दस्तावेज?

संपत्ति सत्यापन के लिए ऊपर उल्लिखित दस्तावेजों की सूची संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक दस्तावेज हैं।

4) आपको संपत्ति सत्यापन कब करने की आवश्यकता है?

जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीद रहे हों, या उसे लीज पर ले रहे हों, या प्रॉपर्टी के खिलाफ लोन ले रहे हों, तो आपको प्रॉपर्टी के दस्तावेजों की सत्यता की जांच के लिए प्रॉपर्टी वेरिफिकेशन करना होगा।

5) संपत्ति दस्तावेज़ सत्यापन कौन कर सकता है?

Aapka Advocate के विशेषज्ञ आपके लिए संपूर्ण दस्तावेज़ सत्यापन कर सकते हैं।

6) क्या संपत्ति का सत्यापन करवाना आवश्यक है ?

संपत्ति सत्यापन करवाना अनिवार्य नहीं है। संपत्ति के दस्तावेज़ का सत्यापन खरीदार के दिमाग में किसी भी प्रकार की शंका को दूर करने के लिए किया जाता है, जैसे कि शीर्षक, स्वामित्व, एन्कम्ब्रेन्स, आदि।

7) प्रॉपर्टी वेरिफिकेशन में कितना समय लगेगा?

कम से कम 5-8 दिनों में Aapka Advocate  के माध्यम से संपत्ति का कानूनी सत्यापन किया जा सकता है।

8) संपत्ति सत्यापन करवाने का शुल्क क्या है?

यह मामले के आधार पर भिन्न होता है और कई कारकों पर निर्भर करता है। विवरण जानने के लिए हमारे विशेषज्ञ से जुड़ें।